Karabağlar’daki dönüşümde yeni dönem… 440 hektarda yetki Büyükşehir’de!

Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay, 540 hektarlık riskli alanın 440 hektarlık bölümünde planlama yetkisinin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne devredildiğini açıkladı. Kınay, 101,40 hektarlık alanda askıya çıkarılan yeni planın ise kentsel dönüşüm olmadığını belirterek itiraz ve eleştirilerini bakanlığa ilettiklerini söyledi.

Metehan UD / – İzmir’in Karabağlar ilçesinde 2012 yılında “riskli alan” ilan edilerek kentsel dönüşüm kapsamına alınan 540 hektarlık Cennetçeşme-Limontepe bölgesinde yeni bir plan daha askıya çıkarıldı. Alanın 101,40 hektarlık 1. etabını kapsayan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı, askıya çıkarıldı. Böylece mahkemelerce iptal edilen planların ardından bölge için yeni bir planlama süreci daha başlatılmış oldu. KINAY BİLGİ VERDİ: YETKİ DEVREDİLDİ Karabağlar Belediye Meclisi’nin açılışında Başkan Helil Kınay ilçenin gündemindeki kentsel dönüşüm çalışmalarına ilişkin meclis üyelerine bilgi verdi. Karabağlar'ın en önemli sorunlarından birinin kentsel dönüşüm olduğunu vurgulayan Kınay, “Karabağlar'ın en önemli sorunu kentsel dönüşüm. Çözülmesi gereken, yıllardır tüm mahallelerimizde çözüm bekleyen sorunlardan bir tanesi. Özellikle 540 hektarda 16 mahallemizi kapsayan alanda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yetkisinde olan bölgede çalışmaların vatandaşlarla yürütülmesiyle ilgili çeşitli görüş ve önerilerimizi zaman zaman meclislerimizde de paylaşıyoruz” diye konuştu. 540 hektarlık alanın bir bölümünün ayrılarak 101 hektarlık bölgede imar planı çalışması yapıldığını hatırlatan Kınay, “Biliyorsunuz, 540 hektarın bir kısmı ayrılarak 101 hektarlık alanda bir imar planı çalışması gerçekleştirilmişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan imar planı 15 gün süreyle askıya çıkarıldı. Bu kapsamda bakanlık yetkilileri tarafından mahallelerimize de bilgilendirmeler yapıldı” ifadelerini kullandı. Söz konusu alanın konumuna ilişkin de bilgi veren Kınay, “101 hektarlık alan, İzmir Çevreyolu'na sınır olan, Yenitepe Konutları'yla Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen kooperatif inşaatlarının yan tarafında kalan boş arazi. Uzundere Kavşağı'yla da bağlantılı bir alan. Sizler de bunu biliyorsunuz ama bilmeyenler için kaba bir bilgilendirme yapmış olalım” dedi.

“BU BİR İMAR PLANI, KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞİL” 101 hektarlık alanda hazırlanan planı teknik ekiplerle birlikte incelediklerini belirten Kınay, planın mülkiyet yapısına ve kullanım kararlarına dikkat çekti. Kınay, şöyle konuştu: “Daha çok şahıs arazilerinin olduğu, ki burada meclis üyelerimizin de bölgede arazileri var, şahıs arazileri ya da özel firmalara ait olan arazilerde gerçekleşen bir imar planı. Buradaki değerlendirme öncelikle kentsel dönüşüm planı olarak tanımlandı ama burası boş bir arazi. Ticaret, konut, özel sağlık tesisi ve akaryakıt istasyonu gibi tesislerin bulunduğu bir planlama çalışmasıdır. Dolayısıyla teknik anlamda bir imar planı olarak bizler görüşlerimizi ilettik.” Bölgenin daha önce 540 hektarlık alanın rezerv alanı olarak tanımlandığını hatırlatan Kınay, yeni planda bu bağlantının bulunmadığını belirterek, “Daha önce bu bölge 540 hektarın rezerv alanı olarak tanımlanmıştı. Meclise sunulan planda buna ilişkin bir bağlantı yok. Biz bu konudaki görüşlerimizi de ilettik” dedi. İlk bilgilendirmelerin ardından vatandaşlarda ve muhtarlarda 101 hektarlık alanın 540 hektarlık kentsel dönüşüm projesinin bir parçası olduğu yönünde algı oluştuğunu ifade eden Kınay, bakanlık yetkililerinin de konuya ilişkin açıklama yaptığını söyledi. Kınay, “İlk açıklamalarda 540 hektara ait bir plan gibi vatandaşlarımızla, muhtarlarımızla da bir algı oluşmuştu. Bakanlık yetkilileri de bunun tanımlamalarını yaptılar. Burası bir imar planıdır ancak kentsel dönüşüm değildir. Bu bilgilendirmeyi yapmış olalım. Biz tabii itirazlarımızı, eleştirilerimizi ilettik. Bakanlık tarafından sürecin değerlendirilmesini bekliyoruz” ifadelerini kullandı. “440 HEKTARIN YETKİSİ BÜYÜKŞEHİR'E DEVREDİLDİ” Kınay, 101 hektarlık alandaki planlama sürecinin ardından 540 hektarlık alanın geri kalan bölümüne ilişkin yeni bir gelişme yaşandığını açıkladı. Bakanlığın planlama yetkisini İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne devrettiğini belirten Kınay, şu ifadeleri kullandı: “Bu gelişmeden sonra yeni bir gelişme daha oldu. Bunu hem meclisimizin bilgisine hem de Karabağlar halkının bilgisine sunmak isterim. 16 mahallemizde yıllardır çözüm bekleyen planlama süreçleriyle ilgili sıkça burada bahsetmiştik. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından geri kalan 440 hektarda planlama yetkisinin İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne devredildiğine ilişkin resmi yazı bizlere ulaştı.” “VATANDAŞTAN YANA DÖNÜŞÜM İSTİYORUZ” Yetki devrinin ardından yeni sürecin hızlı yürütülmesi gerektiğini belirten Kınay, Karabağlar Belediyesi olarak çalışmalara destek vereceklerini söyledi. Kınay, “Bundan sonraki süreçte bu çalışmanın 16 mahallemizin sorunlarını çözecek, yerinde dönüşümü sağlayacak, vatandaştan yana dönüşümü sağlayacak şekilde hızlı bir şekilde gerçekleşmesi için Karabağlar Belediyesi olarak biz de elimizden geleni yapacağız” dedi. Meclis üyelerine de çağrıda bulunan Kınay, sözlerini şöyle tamamladı: “Tüm meclis üyelerimizden de bundan sonraki süreçte İzmir Büyükşehir Belediyesi yetkisinde olan 440 hektarlık kentsel dönüşüm alanındaki planlama, imar ve uygulama çalışmalarıyla ilgili sürecin takipçisi olmalarını bekliyorum. Hep beraber Karabağlar'da kangren haline gelmiş bu sorunun çözümü için daha hızlı bir çözüm, hem de vatandaştan yana bir çözüm noktasında hassasiyet ve tüm desteklerini bekliyorum.” KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EN GENİŞ ALAN Karabağlar’da 10 mahallenin tamamı ile 5 mahallenin bir bölümünü kapsayan 540 hektarlık alan, 31 Aralık 2012 tarihinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilmişti. Bölgenin 101 hektarlık bölümünde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yeniden planlama çalışmaları başlatılırken, kalan 440 hektarlık bölüm için İzmir Büyükşehir Belediyesi devreye girdi. Geçtiğimiz yıl aralık ayında gündeme gelen yetki devri talebi, mecliste oy birliğiyle kabul edilmişti. Son olarak, 440 hektarlık alandaki planlama çalışmalarının Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından yürütülmesine ilişkin önerge de meclisten oy birliğiyle geçti. SON PLAN HAKKINDA Yeni planlar, 540 hektarlık riskli alanın 101,40 hektarlık 1. etabını kapsıyor. Planlama alanında Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erdem, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin ve Devrim mahallelerinin ilgili bölümleri yer alıyor. Yeni planla birlikte 12'nci plan da askıya çıkmış oldu. 11 plan da Karabağlar Mahalleler Birliği tarafından açılan davalar sonucunda iptal edilmişti. Bölge, İzmir’deki kentsel dönüşüm çalışmaları içerisinde en geniş riskli alanlardan biri olurken, bugüne kadar hazırlanan farklı imar planları yargıya taşındı. Karabağlar Mahalleler Birliği ile TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından açılan davalar sonucunda bölgeye ilişkin bazı planlar mahkemeler tarafından iptal edildi.

YENİTEPE KONUTLARI DA ALAN İÇİNDE Planlama sahasında İller Bankası ve Nuhoğlu tarafından inşa edilerek satışa sunulan Yenitepe Konutları da bulunuyor. 10 bloktan oluşan projede 552 daire ve 73 ticari birim yer alıyor.

Yeni planların askı sürecinde vatandaşlar ve ilgili taraflar plana ilişkin itirazlarını ilgili kurumlara iletebilecek. Askı sürecinin tamamlanmasının ardından yapılan itirazlar ile askı tutanaklarının Bakanlığa gönderileceği bildirildi. 15 BİN 100 KİŞİLİK NÜFUS ÖNGÖRÜLÜYOR Plan raporunda yer alan bilgilere göre, 101,40 hektarlık planlama alanında öngörülen nüfus 15 bin 100 kişi olarak hesaplandı. Nüfus hesabında TÜİK’in 2,85 kişilik ortalama hane halkı büyüklüğü ile 150 metrekarelik ortalama konut alanı büyüklüğü esas alındı. Planlama yaklaşımında, kentte giderek yaygınlaşan stüdyo tipi olarak tanımlanan ve tek kişilik yaşam olanağı sağlayan 1+1 konutların yeterli seviyeye ulaşması ile hane halkı büyüklüğüne uygun konut alanlarının oluşturulmasının hedeflendiği belirtildi. Plan raporunda, dönüşüme tabi konutlarda da benzer bir kullanım eğiliminin bulunduğu ifade edildi. Ayrıca imar planında korunacak konut alanı olarak belirlenen bölgelerde mevcut konutların ortalama büyüklüğünün de yaklaşık 150 metrekare olduğu kaydedildi.

KİMLERİN ARAZİLERİ VAR? Planlama sahasında Uzundere köylüleri, Maliye Hazinesi ve Karabağlar Belediyesi dışında tanınmış iş insanlarının da parselleri bulunuyor. Parselde iş insanı Rönesans Holding, Selim Gökdemir, Orhan Polat Yağcı, Yılmaz Eroğlu gibi isimlere ait parseller de bulunuyor.

Kaynak: Ege'de Sonsöz